公积金贷款能贷多少 用公积金买房有什么好处 公积金贷款买房省钱吗

sddy008 热点资讯 2022-10-11 165 0

  住房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款和抵押贷款。三种贷款不同,但公积金贷款被认为是最经济、最划算的贷款方式。所以,如果你或者你的配偶有住房公积金,商业贷款通常不是首选。那么公积金贷款能贷多少?用公积金买房有什么好处?今天本站就带大家了解一下。

  公积金贷款能贷多少?

  公积金贷款的贷款金额根据当地政策而有所不同。比如广州个人申请公积金贷款最高可贷60万元,家庭申请公积金贷款最高可贷100万元;贷款金额也与用户公积金账户余额有关,余额越高,公积金贷款金额越高。

  公积金贷款是专门用于个人购房的贷款。用户使用公积金贷款可以享受较低的公积金贷款利率,利率会远低于商业贷款利率,可以为用户节省利息支出。有资格申请公积金贷款的用户会选择申请公积金贷款买房。

  用公积金买房有什么好处?

  1、免征个人所得税,单位和个人按国家规定的比例缴纳的住房公积金免征个人所得税;

  2、享受低息公积金贷款;

  3、作为个人或家庭的其他补充资金;

  4、贷款期限长,每月还款额少,月供压力小。

  公积金贷款买房省钱吗?

  假设想在江苏南京买房,住房公积金贷款5年期利率为3.25%,贷款金额为70万元,贷款期限为30年,根据计算,住房公积金等额本息还款法的还款金额应每月偿还3046.44元,总利息为396719.92元。

  如果选择等额本金的还款法,抵押贷款人首月需要偿还的金额会比较大,然后在每月还款的基础上减少。根据这种配置,抵押贷款人首月的还款金额为3850.28元,每月减少5.27元,总利息为342197.92元。

  但是,如果选择商业贷款,按照南京首套房贷利率5.5%(LPR3金额0BP)计算,选择等本息还款方式,抵押贷款人每月需要偿还3952.59元,总利息722932.88元;如果选择等额本金还款法,首月还款金额为5123.61元,每月递减8.83元,总利息为573839.58元。显然,商业贷款的还款金额大于公积金贷款。

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